Estudio del mercado

 

El mercado inmobiliario de Canarias en cifras según La Opinión de Tenerife:

- La compraventa de vivienda aumento en febrero de este año (2017) un 9,9%. El precio de metro cuadrado de pisos de segunda mano se situó en 1.426 € y de los pisos nuevos en 1.809 €, mostrando un encarecimiento interanual de 8,7%

- La compraventa de viviendas se incrementó un 26,3 % en noviembre de 2016 con respecto al mismo mes de 2015 en Canarias, al registrarse en las islas 1.726 operaciones de ese tipo, según datos hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

 

Las Islas Canarias, un mercado inmobiliario en el punto de mira internacional según Inmodiario.com

El Ministerio de Fomento ha reportado un significativo aumento de ventas a compradores extranjeros en la comunidad de Canarias, particularmente en Tenerife, donde la mitad de ventas de propiedades realizadas en el segundo trimestre de 2016 fueron a compradores internacionales. De acuerdo con los últimos datos de Fomento, durante el segundo trimestre de 2016 se realizaron 1.524 transacciones inmobiliarias en Santa Cruz de Tenerife, un 50% de las cuales fueron para compradores extranjeros. Este supone un importante aumento de 38,9% respecto al mismo periodo del año anterior. Leer más!

Según Instituto nacional de Estadística Canarias es a día de hoy una de las regiones más recuperadas de España. De forma generalizada los precios cayeron menos drásticamente y se recuperaron de forma más constante que en otros mercados más cambiantes como el de Madrid o Barcelona, si bien los precios locales siguen estando por debajo de la media. Canarias es por ello un paraíso para estos compradores internacionales que han reducido sus presupuestos y no desean asumir riesgos.

En línea con la tendencia que se ha extendido a lo largo de los últimos años se registra un aumento importante de extranjeros “inversores en estilo de vida”. Son compradores extranjeros que valoran varios aspectos a la hora de invertir en España, como las perspectivas de crecimiento del valor del inmueble, su rentabilidad potencial en caso de arrendamiento, así como las virtudes del país en cuanto a calidad de vida.

Canarias ofrece numerosos atractivos entre lo que cabe destacar su magnífica ubicación, su estable y creciente economía, excelentes conexiones con otros países y unas temperaturas agradables entre 17 y 25 grados durante todo el año.

 

 

Buenas perspectivas para el mercado inmobiliario en Tenerife 

El mercado internacional de compra de viviendas en España sigue aumentando cada año. En el año 2013 1 de cada 12 viviendas vendidas en toda España fue comprada por un extranjero. Ante todo, los impulsos más fuertes vienen por las zonas de costa y las islas Baleares & Canarias. En concreto Tenerife ocupa el quinto lugar por números de operaciones de compraventa de extranjeros después de Alicante, Málaga, Barcelona y Baleares. Leer más!

Según las últimas estadísticas el 3T del año 2014 ha mantenido la línea de una leve caída en los precios, donde la variación anual se sitúa en -5,6% y la variación trimestral en solamente -0,6% (según informes de idealista.com). El Mes de octubre está marcando una tendencia positiva en los precios y en primer lugar, entre las 3 provincias españolas con mayor crecimiento registrado, esta Santa Cruz de Tenerife con 1,6% (según informes de idealista.com).

Estos datos nos ilusionan y nos hacen pensar que entramos en una interesante temporada de negocios para Tenerife.

Las bonitas playas de banderas azules, los únicos campos de Golf que ofrecen una forma diferente de disfrutar de este deporte, la oferta añadida de restauración y ocio y ante todo el maravilloso SOL, que atrae cada vez más “amigos suyos” cuando el resto de Europa sufre de hielo, nieve y temperaturas bajo 0, son las principales ventajas de Tenerife y las islas Canarias a la hora de decidirse a cambiar su residencia ya sea para elegir una segunda residencia simplemente a invertir en este mercado. Por esto tampoco sorprende la estadística de que esta es la isla de mayor número de extranjeros residentes y no residentes europeos en el archipiélago Canario. Aparte de la oferta turística, la vida cotidiana en Tenerife se completa con una amplia oferta cultural, gastronómica, de ocio y deporte y además educativa, con colegios especializados y orientados al principal grupo de la población extranjera – Colegio Alemán (Deutsche Schule) y Colegio Británico (Wingate), entre otros.

La exigente demanda extranjera ha hecho mejorar y desarrollar los diseños más modernos e innovadores en el área de arquitectura y construcción ajustados en el mismo tiempo al paisaje y clima local.

En este sentido, aparte del desarrollo del Norte de la isla en los años 80, desde finales de los 90 hasta hoy, se ha formado un nuevo centro de desarrollo turístico y residencial de nueva generación en la zona del sur-oeste -  la zona de Costa Adeje & Adeje, que abarca y sigue iniciando unos de los proyectos más creativos e innovadores. 

 

 

6 errores de precios que todo vendedor puede evitar 

 Si se está preparando para vender su casa, seguro que desea conseguir la mayor cantidad de dinero por su inversión, ¿verdad? Uno de los factores clave que va a vender su casa es el precio, y una estrategia de precio es una necesidad si Usted quiere encontrar al comprador adecuado.

Aquí esán seis errores comunes de fijación de precios que todos los vendedores deben evitar. Leer más!

  1. Sobreprecio desde el principio – Usted puede pensar que su casa es la mejor en el bloque y debe tener un precio en relación con el valor que Usted ve en ella, mal. Hay que apelar al valor que los compradores de viviendas ven en ella, no Usted. Sobrevalorar su casa en el inicio podría dejar de lado compradores potenciales, especialemente si las ventas recientes y otros factores en su vecindario no justifican su precio. También corre el riesgo de necesitar múltiples reducciones de precios, que mantienen su casa en el mercado más tiempo.
  2. Dejando de lado los compradores potenciales en la búsqueda online – la introducción de un rango de precios en los portales de búsqueda, es el primer parámetros que la mayoría de los compradores de vivienda utilizan para reducir sus opciones. Si el rango de precio de un comprador es, por ejemplo, 250.000 € a 300.000 €, no van a ver su casa si aparece en la lista en 305.000 €. Situando nuestra casa en el valor cierre del rango aumentamos nuestras posibilidades ya que nuestar vivienda aparecerá en rango inferior y superior si por ejemplo fijamos como precio 300.000 €. La adaptación del precio al rango de búsqueda es una decisión que deben valorar junto con su agente ya que puede aumentar la visibilidad de si propiedad a un mayor número de potenciales compradores.
  3. No tener en cuenta las propiedades vendidas recientemente – para llegar a un precio que generé interés en los compradores, no se puede basar únicamente en el precio de otras casas en su área actualmente a la venta. Es necesario considerar las ventas recientes en su vecindario y los precios de venta finales. Un agente con experiencia puede propocionarle información sobre las ventas recientes para ayudarle a ver el panorama más amplio. No vale de nada fijar un precio similar al de sus vecinos si sus vecinos no han conseguido vender.
  4. Ser demasiado creativo con su precio de venta – Que sea una cifra fácil para los compradores y recoger números redondos. Fijar un precio de 512.477 €, por ejemplo, va a conseguir que los compradores potenciales interpreten sus intenciones en base al precio de salida que Usted ha fijado. Es mejor dejar la creatividad para la descripción de nuestra vivienda. No queremos que piensen en nosotros, buscamos que se enamoren de la vivienda.
  5. No estar abierto a la negociación – La forma más rápida de matar una venta es negar la oferta de un posible comprador antes de la señal. La negociación es una calle de dos vías, y si Usted se niega a ceder en la fijación de precios o de otras condiciones, Usted podría estar en un viaje muy accidentado y largo  y además corre el riesgo de no conseguir su objetivo de venta. Preguntase a sí mismo: ¿Es más importante para mí obtener el precio de venta completo, o puede Usted hacer algunas concesiones para asegurar la venta?
  6. Ignorar las ideas de su agente – La mejor ruta a un precio adecuado comienza con elegir un buen agente y escuchar sus consejos. Su agente revisará su situación desde todos los angulos – características de su hogar, el mercado local, las ventas recientes, principales competidores y más – para ayudarle a tomar una decisión acerca de los precios basada en datos objetivos.

 

 

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